Čo spôsobilo taký prudký nárast cien v Košiciach?  Kedy môžeme očakávať zmenu? 

Veľký nárast cien nehnuteľností v Košiciach je spôsobený troma hlavnými faktormi:

• dlhodobý rast záujmu o vlastné bývanie,
• nízke úrokové sadzby na hypotekárnych úveroch,
• situácia okolo covidu.

V posledných troch rokoch je vidieť rast záujmu o vlastné bývanie, najmä u mladých ľudí. Je to aj preto, lebo ceny prenájmov sú relatívne vysoké. Preto rozdiel medzi platením prenájmu a hypotéky na vlastné bývanie nie je. Dokonca sa stále viac oplatí hypotéka ako prenájom bytu. Táto situácia je tu posledné tri roky, a preto ceny rástli každý rok v priemere o 10 % (napriek opatreniam NBS). Navyše čím sú nižšie úrokové sadzby, tým sa len viac tlačí na kúpu nehnuteľností, a preto ceny bytov a domov stúpajú. Dalo by sa povedať, že hľadáme rovnováhu na trhu zvyšovaním cien nehnuteľností (výstavba nových bytov je pomalá).

Mohlo by Vás zaujímať:

• https://www.realitnymaklerkosice.sk/poradna/prazsky-a-kosicky-typ-bytu-/
• https://www.realitnymaklerkosice.sk/poradna/aky-je-rozdiel-medzi-balkon-loggiu-ci-terasou-/

Akcelerátor covid. Kým rast dopytu po nehnuteľnostiach sa dal nejako predpovedať do marca 2020, po príchode covidu sa situácia zmenila. Najprv prišiel strach ľudí o vlastné zdravie a tiež z možnej neistoty na trhu, ktorá mohla prísť z očakávanou hospodárskou krízou. Ľudia pár mesiacov nenakupovali nehnuteľnosti. Potom, okolo mája, prvotný strach opadol (hospodárska kríza tiež neprišla) a čakalo sa, že trh bude pokračovať tam kde prestal pomalým rastom. Lenže dopyt sa zo dňa na deň zväčšil. Na trhu zrazu už neboli len ľudia, ktorí začali hľadať nové bývanie v máji, ale aj tí z marca a apríla a plus tí, ktorí sú tam dlhodobo. Zrazu sa byty predávali nie týždne, ale dni a to je enormný tlak na rast cien. Ten sa, podľa mňa, nezastaví až do Vianoc.

Viac o mojej práci sa dozviete kliknutím na tento odkaz.