Volám sa Tomáš Kažimír a som realitný maklér, ktorý sa špecializuje na trh s nehnuteľnosťami v Košiciach. Pripravil som si pre Vás tento článok, v ktorom sa podelím o užitočné informácie, ako správne nastaviť cenu svojej nehnuteľnosti, aby ste dosiahli najlepšie možné výsledky pri jej predaji alebo prenájme.

 

1. Lokalita – najdôležitejší faktor

Lokalita je bezpochyby najdôležitejším faktorom pri stanovení ceny. Nehnuteľnosť v dobrej lokalite s prístupom k verejnej doprave, školám, obchodom a ďalším službám bude mať vyššiu cenu ako podobná nehnuteľnosť v menej atraktívnej oblasti. V Košiciach sú určité lokality veľmi žiadané, najmä v blízkosti centra alebo v zónach s dobrou dostupnosťou do obchodných a vzdelávacích inštitúcií. Pri určovaní ceny je preto dôležité porovnať vašu nehnuteľnosť s podobnými, ktoré sa nachádzajú v tej istej lokalite. Môžete tiež sledovať cenové trendy v oblasti a zohľadniť vývoj dopytu a ponuky.

 

2. Stav nehnuteľnosti a jej vybavenie

Stav nehnuteľnosti výrazne ovplyvňuje jej cenu. Ak bola nehnuteľnosť nedávno rekonštruovaná alebo je vo veľmi dobrom stave, môžete si za ňu pýtať vyššiu cenu. Na druhej strane, nehnuteľnosti, ktoré vyžadujú opravy alebo modernizáciu, môžu mať nižšiu cenu. Okrem samotnej budovy je dôležité zohľadniť aj jej vybavenie, ako sú kvalitné podlahy, moderná kuchyňa, kúpeľňa, alebo nové okná. V Košiciach sú moderné a zrekonštruované byty veľmi žiadané, a to aj kvôli ich pohodliu a efektivite.

 

3. Veľkosť a dispozícia bytu alebo domu

Veľkosť a dispozícia nehnuteľnosti sú ďalšími faktormi, ktoré ovplyvňujú jej cenu. Všeobecne platí, že väčšie nehnuteľnosti (napr. 3- alebo 4-izbové byty a domy) budú drahšie ako menšie 1- alebo 2-izbové nehnuteľnosti. Dôležitá je aj dispozícia, teda to, ako sú izby rozmiestnené. Praktická a efektívna dispozícia môže zvýšiť atraktivitu nehnuteľnosti a tým aj jej cenu.

 

 

4. Trhové podmienky

Trhové podmienky sa v priebehu času menia a ovplyvňujú cenu nehnuteľností. Ak je na trhu veľký dopyt po nehnuteľnostiach, ceny budú rásť. Naopak, v prípade, že je ponuka väčšia ako dopyt, ceny môžu klesať. Je preto dôležité zohľadniť aktuálne trhové podmienky a cenové trendy pred stanovením ceny. V Košiciach je momentálne trh s nehnuteľnosťami dynamický, preto je dôležité mať prehľad o aktuálnych trendoch a cenách v oblasti.

 

5. Porovnanie s podobnými nehnuteľnosťami

Pre určenie správnej ceny je veľmi užitočné porovnať vašu nehnuteľnosť s podobnými nehnuteľnosťami v okolí. Tento proces sa nazýva porovnávanie trhových cien. Zohľadňujte ceny nehnuteľností s podobnou veľkosťou, stavom, lokalitou a vybavením. Tento krok vám pomôže získať predstavu o tom, akú cenu si môžete pýtať.

 

6. Zariadenie nehnuteľnosti

Ak je nehnuteľnosť zariadená, môže to výrazne zvýšiť jej hodnotu a atraktivitu. Zariadené byty sa často predávajú alebo prenajímajú rýchlejšie, pretože potenciálni kupci alebo nájomcovia si môžu ľahšie predstaviť, ako bude nehnuteľnosť vyzerať po presťahovaní. Okrem toho, zariadenie nehnuteľnosti môže viesť aj k vyššej cene, keďže potenciálny nájomca alebo kupujúci nemusí investovať ďalšie peniaze do zariadenia. Preto je vhodné zvážiť, či zariadenie nehnuteľnosti nie je jedným z faktorov, ktorý môže pomôcť zvýšiť jej hodnotu a rýchlosť predaja či prenájmu.

 

7. Spolupráca s odborníkom

Ak si nie ste istí, ako správne stanoviť cenu nehnuteľnosti, odporúča sa spolupracovať s odborníkom – realitným maklérom alebo odhadcom. Odborník vám môže poskytnúť presné poradenstvo, ktoré zohľadňuje všetky faktory a pomôže vám určiť cenu, ktorá bude realistická a konkurencieschopná. Ako odborník na realitný trh v Košiciach, vám rád pomôžem pri stanovení ceny, aby ste dosiahli čo najlepší možný výsledok.

 

 

8. Vplyv sezónnosti na cenu nehnuteľnosti

Pri predaji alebo prenájme je tiež dôležité brať do úvahy sezónnosť. V letných mesiacoch môže byť dopyt po nehnuteľnostiach vyšší, pretože mnohí ľudia preferujú presťahovanie sa počas prázdnin. Naopak, v zimných mesiacoch môže byť dopyt nižší, čo môže ovplyvniť cenu. Ak plánujete predaj alebo prenájom nehnuteľnosti v Košiciach, odporúčam zvážiť aj sezónnosť trhu.

 

Záver

Správne stanovenie ceny nehnuteľnosti je nevyhnutné pre úspešný predaj alebo prenájom. Kľúčové faktory, ako lokalita, stav nehnuteľnosti, veľkosť, trhové podmienky, porovnanie s podobnými nehnuteľnosťami a zariadenie, vám pomôžu určiť realistickú cenu. Ak uvažujete o predaji nehnuteľnosti v meste Košice, tak Vám rád pomôžem s presným určením ceny nehnuteľnosti.

Tomáš Kažimír,
realitný maklér pre Košice